อสังหาริมทรัพย์ คือ

เมื่อกล่าวถึงคำว่าอสังหาริมทรัพย์แล้ว เชื่อว่ายังมีอีกลหายคนที่ยังไม่เข้าใจความหมายที่แท้จริง เบื้องต้น เรามาเริ่มทำความเข้าใจกับความหมายของคำว่า อสังหาริมทรัพย์ กันดีกว่า ตามหลักกฎหมายแพ่งว่าด้วยทรัพย์และทรัพย์สินนั้น

อสังหาริมทรัพย์ คือ ที่ดินและทรัพย์อันติดอยู่กับที่ดินมีลักษณะเป็นการถาวรหรือประกอบเป็นอัน เดียวกับที่ดินนั้น และหมายความรวมถึงทรัพยสิทธิอันเกี่ยวกับที่ดิน หรือทรัพย์อันติดอยู่กับที่ดินหรือประกอบเป็นอันเดียวกับที่ดินนั้น พูกันง่ายๆ แบบฉบับชาวบ้านเลยนั้น อสังหาริมทรัพย์จะได้แก่ ที่ดินและทรัพย์สินอื่นที่ติดอยู่กับที่ดิน มีลักษณะเป็นการถาวรหรือประกอบเป็นอันเดียวกับที่ดินนั้น เช่น อาคาร บ้านเรือน ทาวน์เฮ้าส์ คอนโดมิเนียม อาคารพาณิชย์ หอพัก และสิทธิทั้งหลายอันเกี่ยวกับกรรมสิทธิ์ในที่ดิน ทั้งกรรมสิทธิ์ในที่ดินที่มีโฉนดและสิทธิครอบครองในที่ดินที่ไม่มีโฉนดที่ดิน และตัวของอสังหาริมทรัพย์นี้มีลักษณะเฉพาะคือ สามารถเปลี่ยนมือได้ โดยที่ราคาไม่ตก บางครั้งอาจมีมูลค่าที่เพิ่มมากขึ้นอีกด้วย ทั้งนี้ก็ขึ้นอยู่เศรษฐกิจ ณ ตอนนั้นด้วย

คำว่าอสังหาริมทรัพย์มีความสำคัญมากต่อหลายส่วนงาน โดยเฉพาะในภาคเศรษฐกิจ เราจะเห็นได้ง่ายๆจากการประชาสัมพันธ์เนื้อหาในส่วนที่เกี่ยวข้องกับอสังหาริมทรัพย์ ไม่ว่าจะเป็น การซื้อขาย การจำนอง …

Continue Reading →

ลงทุนกับตึกแถวง่ายๆกำไรงาม

คำว่าตึกแถว ทุกคนคงพอนึกภาพออก และต้องร้อง อ๋อ เพราะในเมืองส่วนใหญ่จะมีสิ่งปลูกสร้างรูปทรงสี่เหลี่ยมให้เห็นกันอย่างหนาตาเลยทีเดียว ที่คนนิยมปลูกตึกแถวก็เพราะ นอกจากเจ้าตึกทรงสี่เหลี่ยมนี้ จะสามารถเอาไว้อยู่อาศัยได้แล้วก็ยังสามารถดัดแปลงเอามาค้าขาย หรือประยุกต์ทำสำนักงานก็ย่อมได้ ด้วยตึกแถวที่เป็นอสังหาริมทรัพย์ที่มีลักษณะการใช้ประโยชน์ที่ยืดหยุ่นและคล่องตัวสูง เหนือรูปแบบที่อยู่อาศัยประเภทอื่น ตึกแถวจึงเป็นอสังหาริมทรัพย์ที่ถือว่ามีความน่าสนใจในการลงทุนเป็นอย่างยิ่ง

แต่ก็อย่าคิดว่าการลงทุนกับตึกแถวจะต้องดำเสมอไป เจ๊งมาเยอะแล้วก็มี เพราะการลงทุนกับตึกแถวนั้นต้องอาศัยทั้งศาสตร์และศิลป์เข้ามาใช้ในเวลาเดียวกัน หากไม่มีความรู้ความเข้าใจที่มากพอ หากลงทุนไปแล้วเงินทุนอาจจะจมอยู่กับตึกแถวไร้อนาคตก็เป็นได้ และกุญแจสำคัญที่จะทำให้การลงทุนในตึกแถวมีมูลค่างอกเงย เกิดดอกออกผลขึ้นได้นั้น ล้วนขึ้นอยู่กับเทคนิคการวิเคราะห์และวางแผนในการลงทุนเป็นสำคัญ ซึ่งต้องกระทำอย่างถี่ถ้วน รอบคอบและลงตัว ทุกครั้งก่อนลงทุนเสมอ ซึ่งมีวิธีการคิดและทำง่ายๆ ในการเลือกลงทุนกับตึกแถวให้ออกดอกออกผลอย่างงดงาม โดย เลือกลงทุนในตึกแถว ในทำเลที่มีคนสัญจรผ่านตึกแถวอย่างพลุกพล่าน ตึกแถวที่ลงทุนต้องตั้งในทำเลที่ตั้งที่เด่น มองเห็นได้ง่ายและสะดุดตา และต้องเป็นตึกแถวที่หาที่จอดรถได้ ตึกแถวที่ลงทุน จะต้องอยู่ฝั่งถนนที่เป็นทั้งทางที่รถผ่านไปและทางกลับสู่ที่พักของคนทั่วไปจะถือว่าเป็นทำเลที่ดี เลือกลงทุนในตึกแถวในทำเลที่ถูกต้องตามหลักฮวงจุ้ย เห็นไหมว่าหลักไสยศาสตร์ก็มีส่วนสำคัญ จะต้องมีการตรวจสอบโครงสร้างและสภาพตึก เพื่อประเมินราคาก่อนลงทุนเสมอ และจะต้องใช้วิธีอ้อนเพื่อต่อรองเพื่อซื้อตึกแถวให้ได้ราคาถูกที่สุดเท่าที่จะทำได้ โดยเฉพาะตึกแถวห้องหัวมุมจะน่าลงทุนมากกว่าตึกแถวห้องกลาง จะต้องจับจองให้ได้ …

Continue Reading →

รู้ทันกลโกงการหลอกซื้อขายที่ดิน

ตั้งแต่อดีตเรื่อยมาจนถึงปัจจุบัน ไม่อาจปฏิเสธได้เลยว่ากลยุทธ์ กลโกง ต่างๆ นั้นจะมีการสืบทอดกันมา และมีเลห์กลที่ยากจะจับผิดได้ โดยเฉพาะเรื่องของการหลอกลวง ต้มตุ๋ม ก็มีข่าวออกมาให้เห็นกันอยู่บ่อยๆ โดยเฉพาะในส่วนของการซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ หรือสิ่งใดก็แล้วแต่ที่มีมูลค่ามากๆ ซึ่งมันก็เป็นเรื่องที่ยากจะแก้ไข และกำจัดให้หมดไป จึงสามารถทำได้เพียงแค่หาวิธีป้องกัน และพร้อมที่จะรับมือกันกลโกงต่างๆที่จะแฝงเข้ามากับการซื้อขายอสังหาริมทรัพย์

วันนี้ขอสรุปภาพรวมในการป้องกันเล่ห์เหลี่ยมต่างๆ ดังนี้

เมื่อเกิดการซื้อขายขึ้นแล้ว จะต้องเก็บเอกสารต่างๆเอาไว้ในที่ที่ปลอดภัยที่สุด อย่าให้สูญหายหรือถูกขโมยเป็นเด็ดขาด หากเกิดสุดวิสัย เอกสารสิทธิ์หาย ต้องรีบดำเนินการเจ้งความในทันที และทำการพบเจ้าพนักงานที่เกี่ยวข้องเพื่อขอออกเอกสารฉบับใหม่ ให้จำไว้เสมอว่าเอกสารนั้นสำคัญมากๆ ไม่ควรให้ผู้อื่นยืมไปเด็ดขาด เพราะอาจมีคนคิดร้ายแอบนำเอกสารโฉนดที่ดิน หรืออสังหาริมทรัพย์อันมีมูลค่าอื่นๆ แอบเอาไปทำเรื่องร้ายก็ได้ หากมีเอกสารที่เรียกว่าใบมอบอำนาจอยู่ในมือ ก็ไม่ควรเซ็นชื่อลงในใบมอบอำนาจ ที่มีข้อความคลุมเครือ ไม่ครบถ้วนสมบูรณ์หรือ ไม่มีข้อความใดๆเลย หากต้องมีการเซ็นใบมอบอำนาจจะต้องพิจารณาให้รอบคอบดูให้ดีว่า ผู้รับมอบอำนาจนั้นจะต้องเป็นผู้ที่ไว้วางใจได้ ไม่ควรมอบอำนาจให้คนที่ไม่รู้จักหรือไม่สนิท เพราะอาจเกิดการทุจริตหักหลังกันได้ อย่าทำสัญญากู้เงิน หรือขายฝากกันเองโดยรับมอบโฉนดไว้เป็นประกันเป็นอันขาด  …

Continue Reading →

รอบรู้เรื่องภาษีก่อนทำการซื้อขาย

บุคคลธรรมดาก็ย่อมต้องมีการถูกหักภาษี เมื่อมีการซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ โดยก่อนขายจะต้องพิจารณาค่าใช้จ่ายและคำนวณภาษีก่อน สามารถลดค่าใช้จ่ายบางอย่างลงได้ควรลดลง เช่น เพิ่มการถือครองในอสังหาริมทรัพย์ ให้ถึง 5 ปี หรือมีชื่อในทะเบียนบ้านครบ 1 ปี จะได้ไม่ต้องเสียภาษีธุรกิจเฉพาะถึงร้อยละ 3.3 หากใครที่ไม่เคยทำการซื้อขายและจะไม่ค่อยทราบว่ามันจะต้องมีค่าใช้จ่ายที่เกิดขึ้นอีกมากมาย อาทิ ภาษีธุรกิจเฉพาะ อากรแสตมป์ ค่าใช้จ่ายอื่นๆ เช่น ค่าพยาน ค่าคำขอ ค่าจดทะเบียน ฯลฯ แล้วยังมีภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาหัก ณ ที่จ่ายอีกด้วย ดังนั้น หากมีความจำเป็นต้องขายอสังหาริมทรัพย์ ก็ควรศึกษาเรื่องค่าใช้จ่ายต่างๆ ที่จะเกิดขึ้นก่อนว่ามีอะไรบ้าง ค่าใช้จ่ายที่เกี่ยวข้องกับการซื้อขายนั้นมีหลายรายการ หากเรามองข้ามเรื่องนี้ไป จะทำให้เป็นฝ่ายเสียเปรียบจากการเสียเปรียบจากการเสียค่าใช้จ่ายมากเกินความจำเป็น

ในขั้นตอนของการซื้อขายนั้น จะต้องมาทำความเข้าใจในส่วนของราคาประเมินกับราคาตลาดกันก่อน เพราะจะต้องนำไปคำนวณค่าใช้จ่ายที่จะเกิดขึ้น ราคาประเมิน คือ ราคาที่รัฐบาลกำหนดให้เป็นราคากลางของอสังหาริมทรัพย์ทั่วประเทศ  …

Continue Reading →

มหาเศรษฐีที่จับธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ในเมืองไทย

ปัจจุบันได้มีผลสำรวจออกมาแล้วว่าตระกูลดัง เศรษฐี กลุ่มธุรกิจ กลุ่มทุน ถือครองที่ดินทั้งแปลงเล็กแปลงใหญ่จำนวนมาก ด้วยวิธีการทยอยซื้อที่ดินเก็บเอาไว้สะสมจากแปลงเล็กๆ เป็นแปลงใหญ่ๆ โดยอาศัยกลุ่มนายหน้าและเครือข่ายธุรกิจ ไม่ว่าจะเป็นที่ดินว่างเปล่า ที่ดินทำการเกษตร ที่นา และอื่นๆ และในช่วงสี่ถึงห้าปีที่ผ่านมาหลังเริ่มมีกระแสผลักดันจัดเก็บภาษีที่ดินในอัตราก้าวหน้าสำหรับที่ดินที่ถูกปล่อยทิ้งให้รกร้างว่างเปล่า เหล่านายทุนเจ้าของที่ดินก็เริ่มมีการใช้ประโยชน์จากหน้าดินด้วยการเพาะปลูกพืชเศรษฐกิจกัน อาทิ กลุ่มตระกูลสิริวัฒนภักดี เจียรวนนท์ พูลวรลักษณ์ จุฬางกูร เตชะณรงค์ ภิรมย์ภักดี ฯลฯ ขณะที่ตระกูลนักการเมืองทั้งระดับชาติ ระดับท้องถิ่น ตลอดจนนักธุรกิจ นักลงทุนทั้งในส่วนกลาง ต่างจังหวัด เมหันมาบุกตลาดทางการเกษตรกันมากขึ้น

มหาเศรษฐีอสังหาริมทรัพย์ในเมืองไทยที่มีชื่อเสียง ได้แก่

ตระกูล สิริวัฒนภักดี

ผู้ถือครองที่ดินรายใหญ่ทั้งประเทศ ตระกูล “สิริวัฒนภักดี” ซึ่งมีเครือข่ายธุรกิจหลากหลายเช่น เครื่องดื่มแอลกอฮอล์ น็อนแอลกอฮอล์ พัฒนาที่ดิน การเกษตร …

Continue Reading →

ซื้อที่ดินเพื่อเก็งกำไร

เมื่อกล่าวถึงธุรกิจอสังหาริมทรัพย์แบบง่ายๆ หลายคนคงนึกถึงการซื้อที่ดินเพื่อเก็งกำไรอย่างแน่นอน  เรียกว่าการจับทองพื้นที่ดินทำเลทอง เพื่อหวังผลในภายภาคหน้านั้นก็เป็นเรื่องที่มีมานาน จากที่เคยได้ยินคนเก่าคนแก่ท่านเคยบอกเอาไว้ ว่ามีเงินมีทองก็ให้ซื้อที่ทางเก็บเอาไว้ อนาคตจะดี แล้วก็เป็นอย่างที่คนโบราณว่าเอาไว้จริงๆ เพราะที่ดินในปัจจุบันราคาสูงสุดโต่ง โดยเฉพาะที่ดินที่มีเส้นถนนตัดผ่าน เพราะการมีถนนตัดผ่านเป็นเครื่องบ่งบอกถึงความเจริญที่กำลังจะมาในอนาคตนั่นเอง ไม่แปลกเลยที่เหล่าบรรดาเศรษฐีน้อยใหญ่ เมื่อมีเงินเหลือ มักไม่นำมาฝากธนาคาร แต่กลับนำมาลงทุนในการหาซื้อที่ดินเก็บเอาไว้เพื่อเก็งกำไรในอนาคต

การซื้อที่ดินนั้นก็เป็นเรื่องที่ดี เพียงแต่จะต้องคิดถึงปัจจัยรอบด้านก่อนที่จะตัดสินใจซื้อ อย่างแรกเราต้องเข้าใจก่อนว่า การนำเงินมาลงทุนซื้อที่ดินนั้น เป็นการลงทุนในสินทรัพย์ระยาว หากมีเงินเหลือมากพอก็น่านำมาลงทุนได้ แต่ถ้าเงินจำเป็นต้องใช้หมุนเวียนธุรกิจอื่น ก็อย่าเพิ่งซื้อที่ดินเลยจะดีกว่า และก่อนซื้อจะต้องตอบคำถามตัวเองให้ได้ว่า จำใช้ประโยชน์อะไรกับที่ดินที่ซื้อมาระหว่างที่รอเวลาเพื่อเก็งกำไร จะปล่อยเช่า หรือจะใช้ประโยชน์เอง ที่ต้องมีการใช้สอยที่ดินที่ซื้อมาให้คุ้มค่าระหว่างรอเวลาเพราะ ภาษีครอบครองที่ดินในปัจจุบันนั้นสูงมาก แล้วโดยธรรมชาติที่ดินที่ซื้อกว่า ต้องรออย่างน้อย 2-3 ปีถึงได้กำไรงามๆ จึงอยากให้ใช้ประโยชน์จากที่ดินตรงนี้ให้ได้มากที่สุดนั่นเอง จะต้องคำนึงถึงหลายๆปัจจัยด้วย ที่ดินที่เหมาะสำหรับการเก็งกำไรสำหรับกลยุทธ์นี้ได้แก่ที่ดินในบริเวณที่ใกล้แหล่งที่อยู่อาศัยของประชากรเป็นสำคัญ เพราะถือว่าเป็นทำเลที่ความเจริญมีโอกาสเข้าถึงได้ง่าย การที่มีถนนตัดผ่านที่ดินและการที่มีรถไฟฟ้า  หรือระบบขนส่งมวลชนที่ทันสมัยผ่านมาใกล้ กับที่ดินในเขตที่เป็นเมืองและตามทางหลวง …

Continue Reading →

ชี้ช่องทางรวยด้วย อสังหาริมทรัพย์

การลงทุนในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์นั้น เป็นอีกหนึ่งช่องทาง ที่หากมองลงไปลึกๆแล้ว มีสารพัดวิธีที่จะทำให้นักลงทุนนั้นกอยโกยรายได้เข้ากระเป๋าได้อย่างเป็นกอบเป็นกำ เรียกว่ารวยไม่รู้เรื่องเลยก็ว่าได้ แต่ทั้งนั้นทั้งนี้ เส้นทางไม่ได้โรยด้วยกลีบกุหลาบเสมอไป หลายคนเจ็บตัวกันมาเยอะแล้วกับการจะสร้างตัวด้วยการเอาเงินมาลงทุนในธุรกิจประเภทนี้ แต่ก็อย่าเพิ่งได้ท้อถอย เพราะวันนี้เรามีเทคนิคดีๆ ที่เป็นเกร็ด และเทคนิคความรู้เล็กๆน้อยที่จะทำให้นักลงทุนสามารถนำไปเป็นตัวช่วยในการตัดสินใจได้  ไม่ว่าจะเป็นการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ ทั้งที่ดิน คอนโด บ้าน ทาวน์โฮม อาคารพาณิชย์ อาคารสำนักงาน และอื่นๆ อีกมากมาย

  • การเลือกลงทุนแบบเก็งกำไร เป็นช่องทางง่ายๆเบื้องต้นที่ มือใหม่มักนิยมเริ่มต้นการลงทุนด้วยการใช้วิธีนี้ เพราะมีหลักการง่ายๆ คือการซื้อมา แล้วขายไป แต่ในโลกของความจริง การลงทุนในวิธีนี้ก็มีเทคนิคของตัวมันเอง เช่นถ้าจะซื้อบ้านหลังหนึ่ง เพื่อเก็งกำไร ก็จะต้องวิเคราะห์เรื่องของทำเลที่ตั้งที่มีศักยภาพที่จะสามารถสร้างกำไรได้ในอนาคต และจะต้องรู้เรื่องวงรอบในการทำกำไร คือจะ ต้องรู้ช่วงเวลาของราคา เช่น ช่วงก่อนพรีเซล หลังพรีเซล 6 เดือน

Continue Reading →

เงินต่อเงิน รวยไม่รู้ตัว

ช่องทางการทำมาหากินนั้นมีอยู่มากมาย ซึ่งอีกหนึ่งวิธีที่เป็นช่องทางการทำเงิน ด้วยการนำเงินไปต่อเงิน และให้ผลที่ชัดเจนรวดเร็วที่สุด คือการลงทุนกับอสังหาริมทรัพย์ ด้วยการเก็งกำไร เช่นการลงทุนซื้อที่ดินเพื่อเก็งกำไร ก็เป็นช่องทางที่น่าสนใจ เพราะเป้การลงทุนที่มีความเสี่ยงน้อย เนื่องจากราคาที่ดินส่วนใหญ่นั้นจะแพงขึ้นทุกๆปี แต่เป็นที่แน่นอนว่าการเริ่มลงทุนในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์นั้น จะต้องมีเงินลงทุนที่มากพอสมควร และจะต้องวิเคราะห์ความน่าจะเป็น และมองอนาคตให้เป็น และที่สำคัญจะต้องตามติดสถานการณ์เศรษฐกิจในประเทศด้วย อาจจะไม่ค่อยแตกต่างกับการลงทุนซื้อทองคำ เพราะหลักการของมันคือการลงทุนซื้อในช่วงที่ทองราคาต่ำ เก็บเอาไว้ เพื่อรอปล่อยออกในช่วงที่ทองคำมีราคาสูง แต่นักลงทุนในปัจจุบันไม่ค่อยเล่นทองคำกันมากเท่าไหร่ เนื่องจากราคาทองคำในปัจจุบันค่อนข้างผันผวนมาก นักลงทุนจึงเลือกที่จะลงทุนกับการซื้อที่ดิน หรืออสังหาริมทรัพย์อื่นๆ เพื่อเก็งกำไรเอาไว้รอปล่อยในอนาคต บางทีราคาเพิ่มสูงขึ้นเป็นเท่าตัวในเวลาเพียงไม่กี่ปีก็เป็นไปได้ ขึ้นอยู่กับทำเลและความเจริญที่เข้าถึงนั่นเอง ที่ดินที่เหมาะสมแก่การลงทุน จะมีลักษณะดังนี้

  • ต้องเป็นที่ดินที่มีการคมนาคมที่สะดวกยิ่งหากใกล้หรือติดถนนเส้นหลักยิ่งดีและยิ่งหากเป็นไปได้หน้าหลังของที่ดินติดถนนยิ่งดีไปใหญ่ อาจจะเป็นหน้าติดถนนหลักหลังติดถนนสาธารณะประโยชน์ซึ่งเป็นส่วนทำให้ที่ดินน่าสนใจมากขึ้น
  • ที่ดินต้องไม่ประสบปัญหาเรื่องน้ำท่วมมีการระบายน้ำได้ดีเพราะหากมีปัญหาเรื่องน้ำท่วมบอกได้เลยว่าราคาตกอย่างแน่นอน เสี่ยงต่อการขาดทุนขายยาก
  • บริเวณและพื้นที่โดนรอบแปลงที่ดินต้องเป็นอะไรที่เจริญหูเจริญตาเหมาะแก่การลงทุนพอใครเห็นแล้วอยากได้เลย ไม่ติดวัดหรือศาลเจ้ารวมทั้งสถานที่มีสิ่งศักดิ์สิทธิ์ที่มีผู้คนนับถือเพราะส่วนใหญ่มักจะถือและกลัวที่จะทำอะไรแล้วจะไม่ขึ้นจึงขายยาก
  • เป็นที่ดินที่มีเอกสิทธิ์เป็นโฉนดในการครอบครองเท่านั้นและต้องไม่ติดภาระใดๆมา เพราะอาจจะส่งผลเสียในระยะยาวให้แก่ท่านได้ ดังนั้นซื้อที่โฉนดไม่ติดภาระใดๆดีที่สุด
  • เช็คราคาซื้อขายและราคาเช่าให้ดีก่อนตัดสินใจซื้อเพราะว่าจะได้เป็นผลดีต่อตัวท่านเองในการซื้อและการขาย หากซื้อโดยไม่เช็คเรื่องราคาขายเช่าก่อนอาจจะสร้างความยุ่งยากหรือเข้าเนื้อในการลงทุน

จะเห็นได้ว่าการลงทุนในการซื้อที่ดินเพื่อเก็งกำไรนั้น …

Continue Reading →

การจำนองอสังหาริมทรัพย์

เกิดมาในชีวิต หลายๆคนคงต้องเคยได้ยินคำว่า “จำนอง” ผ่านหูกันมาบ้าง วันนี้เรามาทำความเข้าใจเกี่ยวกับคำว่าจำนองกันดีกว่า คำว่าจำนองตามความหมายของมันเลยคือ การที่บุคคลตกลงทำสัญญาต่อกันแล้วเรียกบุคคลหนึ่งว่า ผู้จำนอง และเรียกอีกบุคคลหนึ่งว่า ผู้รับจำนอง โดยการเอาสินทรัพย์เป็นหลักในการประกันการชำระหนี้โดยไม่ต้องส่งมอบทรัพย์สินนั้นให้แก่ผู้รับจำนอง นั่นหมายถึงผู้จำนองก็ยังคงมีสิทธิในการครอบครองและใช้สอยทรัพย์สินของตนเองได้อย่างปกติ เช่น นายดำได้กู้เงินจากนายแดงหนึ่งล้านบาท โดยนายดำได้นำที่ดินของตนจำนวน 1 ไร่ไปจดทะเบียนจำนองต่อพนักงานเจ้าหน้าที่ เพื่อเป็นการประกันการชำระหนี้เงินกู้จำนวนหนึ่งล้านบาท ที่นายดำได้กู้ไปจากนายแดง โดยที่ดำไม่ต้องส่งมอบที่ดินของตนให้แก่นายแดง และยังคงมีสิทธิครอบครองและใช้สอยที่ดินของตนได้ตามปกตินั่นเอง

ซึ่งการจำนองนั้นใช่ว่าจำนำสิ่งใดมาจำนองก็ได้ ตามกฎหมายแล้วทรัพย์สินที่จะนำมาจำนองได้ก็มีหลายประเภท เช่น “อสังหาริมทรัพย์”  ส่วนใหญ่จะเป็นส่วนหลักเลยก็ว่าได้ที่จะนำมาใช้ในการจำนอง อาทิเช่น ที่ดิน และทรัพย์ต่างๆที่ติดอยู่กับดิน จะเป็นลักษณะที่ถาวร เช่น บ้าน คอนโด ตึกแถว และทรัพย์ที่ถูกประกอบเป็นอันเดียวกับที่ดิน หรือเกี่ยวเนื่องกับที่ดิน นอกจากนั้นยังมีจำพวก “สังหาริมทรัพย์” ที่จะจำนองได้นั้นต้องเป็นสังหาริมทรัพย์ที่ได้รับการจดทะเบียนไว้ แล้วตามกฎหมาย …

Continue Reading →

4 เทคนิคการเก็งกำไรจากอสังหาริมทรัพย์ในมือ

หากใครที่มีอสังหาริมทรัพย์อยู่ในมือก็ย่อมมีความคิดที่จะเก็บเอาไว้เพื่อเก็งกำไรให้ได้มากๆ บางคนก็ทำแบบโปร่งใส บางคนก็ใช้เล่ห์กลมากมาย เรียกว่าเป็นเทคนิคเฉพาะตัวกันเลยทีเดียว เพราะแต่ละคนก็จะมีเทคนิคที่ต่างกันออกไปแล้วแต่ความถนัด  วันนี้จึงนำเสนอ 4 เทคนิคเล็กๆน้อยๆในการเก็งกำไรจากอสังหาริมทรัพย์ในมือของท่านให้เกิดกำไรสูงสุด ดังต่อไปนี้

  1. เทคนิคการซื้อแล้วถือเก็บเอาไว้ เรียกว่าเป็นมุขเก่าแก่ที่พ่อแม่สอนมา ซึ่งยังคงได้รับการตอบสนองเป็นอย่างดีจากคนรุ่นใหม่ ด้วยการใช้หลักการและเหตุผลง่ายๆ จะใช้กันอสังหาริมทรัพย์จำพวกที่ดิน เนื่องจากเมื่อเวลาผ่านไปนานๆราคาที่ดินจะปรับตัวขึ้นตามการขยายตัวของประชากร กล่าวคือ พื้นที่ในประเทศไทยมีอยู่อย่างจำกัด ในขณะที่ประชากรในประเทศมีเพิ่มมากขึ้น ดังนั้นอัตราส่วนพื้นที่ต่อจำนวนประชากรจึงไม่เท่ากัน ก็ไม่แปลกที่คนจะอยากครอบครองที่ดินเอาไว้ในกรรมสิทธิ์ เพราะอีกหน่อยที่ดินจะกลายเป็นของหายาก สำหรับที่ดินที่เหมาะกับการเก็งกำไรภายใต้กลยุทธ์นี้ จะได้แก่ที่ดินในบริเวณที่ใกล้แหล่งที่อยู่อาศัยของประชากรเป็นสำคัญ ซึ่งในทางปฏิบัติ มักนิยมเลือกซื้อที่ดินใน ทำเลที่มีระยะเวลาเดินทางจากศูนย์กลางเมือง ไปถึงได้ภายในเวลา ไม่เกินชั่วโมง เพราะถือกันว่าเป็นทำเลที่ความเจริญมีโอกาสจะเข้าถึงได้ง่าย
  2. การนำอสังหาริมทรัพย์ที่มีอยู่ในมือมาใส่ตะกร้าล้างน้ำ โดยการปรับปรุงซ่อมแซมใหม่ ก่อนที่จะนำขายออกไป มักจะใช้กับพวกบ้านมือสอง หรือที่ดินที่มีสิ่งปลูกสร้างเก่า ก็จะนำมาซ่อมแซมปรับปรุงให้สวยงาม เพื่อเพิ่มมูลค่าให้ขายออกได้ง่ายขึ้น เพราะสำหรับอสังหาริมทรัพย์ประเภทบ้านแล้ว การซ่อมแซมทำความสะอาด และทาสี สามารถทำให้บ้านเก่า

Continue Reading →